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比如你在北京的自有企業屋頂上投資建設了5MW光伏電站，建設投資大概是3500萬元，每年可以發電600萬度，你把50%的電都賣給了自己的企業（自發自用），一度電0.8元，其余每度電賣給了國家電網（余電上網）一度電0.39元，國家每度電給你補貼0.42（20年），北京市每度電給你補貼0.3（5年）。那么你相當于300萬度電，賣了5年1.52元，賣了15年1.22元，還有300萬度電，賣了5年1.11，賣了20年0.81.
翻譯普通話，前5年，每年你的售電收入是789萬元/年，后面15年每年售電收入是609萬/年。當然你還要考慮太陽能板每年0.05%的衰減，設備10年的線性折舊，每年3%的通貨膨脹，從第10年開始的所得稅，10年左右的逆變器更換，各種保險投入，擦玻璃的錢以及增值稅減半等諸多因素。
綜上所述，一個上例所提到的光伏電站的20年的全部自有資金投入的IRR大概是16%～18%.如果你是租用別人的屋頂，一般要為5MW的屋頂另行支付每年大概25萬-50萬不等的費用，這樣你的IRR大概會下降到14%-15%。
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